Commercial Real Estate For Lease – Sewa komersial dengan opsi untuk membeli adalah kontrak untuk menyewakan properti komersial di mana penyewa memiliki hak untuk membeli barang sewaan selama masa sewa. Jenis sewa ini sering digunakan untuk mengamankan sebagian dari properti komersial, memungkinkan penyewa untuk mengamankan pembiayaan atau menghemat uang muka yang diperlukan untuk membeli properti tersebut.
Penting untuk dicatat bahwa opsi untuk membeli sewa komersial hanya boleh digunakan saat kedua belah pihak membeli atau menjual properti. Penyewa tidak berkewajiban untuk membeli properti sebagai bagian dari sewa, tetapi akan kehilangan biaya opsi yang tidak dapat dikembalikan yang dibayarkan kepada pemilik sebagai ganti opsi.
Commercial Real Estate For Lease
Perjanjian Sewa ini (“Perjanjian Sewa”) ini bertanggal antara (“Pemilik Tanah”) dan Penyewa berikut:
Custom Residential & Commercial Real Estate Signs
Medan. Penyewa, sesuai dengan Perjanjian Sewa ini untuk pembayaran sewa, menyewa kepada Penyewa (“Properti”) yang berlokasi di .
Penjelasan hukum. Berikut adalah deskripsi hukum dari properti: DESKRIPSI HUKUM. Deskripsi hukum Properti dilampirkan sebagai Lampiran A. Deskripsi Hukum. Terlampir sebagai lampiran adalah denah lantai properti tempat perjanjian sewa ini berlaku. Penyewa memeriksa Properti dan menerimanya dalam kondisi saat ini dalam pelaksanaan Perjanjian Sewa ini.
Jumlah setoran. Setelah menandatangani perjanjian sewa ini, penyewa membayar uang jaminan sebesar .
Uang Jaminan: Harus ditahan dan dibayar sebagaimana diwajibkan oleh hukum jika terjadi kerusakan properti oleh Penyewa atau wanprestasi lainnya berdasarkan Perjanjian ini (sebagaimana berlaku).
Momentum Commercial Real Estate — Industrial Real Estate: Understanding The Basics
Pembayaran sewa. Penyewa membayar lessor Pembayaran sewa dilakukan kepada lessor di . Alamat ini dapat diubah oleh penyewa sewaktu-waktu.
Memiliki. Penyewa memiliki hak untuk mengambil kepemilikan pada hari pertama masa sewa ini dan akan mengalihkan properti kepada Penyewa pada hari terakhir masa sewa ini kecuali jika disetujui secara tertulis oleh kedua belah pihak. Setelah berakhirnya jangka waktu, Penyewa harus memindahkan barang dan harta miliknya dan dengan damai menyerahkan properti tersebut kepada Pemilik Tanah dalam kondisi yang sama seperti ketika diserahkan kepada Penyewa, kecuali untuk keausan normal.
Berikut fasilitas yang disediakan: Parkir. Penyewa berhak menggunakan tempat parkir untuk memarkir kendaraan bermotor (kendaraan) pelanggan/tamu Penyewa.
Asuransi properti. Lessor disebut sebagai co-insured dalam polis tersebut. Penyewa harus memberi Penyewa bukti yang memadai bahwa asuransi yang memadai berlaku, dikeluarkan oleh perusahaan yang cukup memuaskan Penyewa. Penyewa akan menerima pemberitahuan tertulis sebelumnya dari penanggung sebelum penghentian pertanggungan tersebut. Penyewa juga harus mengambil semua asuransi lain yang diminta secara wajar oleh pemilik untuk melindungi kepentingan pemilik properti. Penyewa bertanggung jawab untuk menjaga asuransi kecelakaan di tempat mereka.
Commercial Lease With Option To Purchase
Setidaknya secara keseluruhan. Batas cedera pribadi adalah batas minimum untuk cedera minimum pada satu orang, setiap kecelakaan, dan kerusakan properti.
Pemeliharaan. Penyewa bertanggung jawab untuk memelihara properti sewaan dalam kondisi baik setiap saat selama jangka waktu perjanjian sewa ini.
Alat dan layanan. Pemilik rumah bertanggung jawab atas semua utilitas dan layanan yang terkait dengan properti.
Alat dan layanan. Penyewa bertanggung jawab atas semua utilitas dan layanan yang terkait dengan properti mereka.
Free Commercial Lease Agreement Template
Selama masa sewa, lessor bertanggung jawab atas utilitas dan layanan berikut yang terkait dengan properti.
Penyewa mengakui bahwa Pemilik telah sepenuhnya memberi tahu Penyewa tentang biaya, tarif, dan layanan energi (jika ada) yang harus dibayar Penyewa kepada Pemilik, selain yang dibayarkan langsung ke pemasok pihak ketiga. .
Pemilik rumah membayar semua pajak properti dan penilaian properti. Penyewa membayar semua pajak properti dan penilaian yang dikenakan pada properti selama masa sewa ini.
Ketidakmampuan tuan tanah untuk menyediakan atau menunda layanan atau perbaikan kepada penyewa; Kewajiban Penyewa untuk membayar sewa dan mematuhi semua syarat dan ketentuan lainnya adalah jika Penyewa gagal memberikan layanan atau perbaikan yang diminta oleh Penyewa berdasarkan ketentuan Perjanjian Sewa ini, atau jika terjadi keterlambatan dalam pengiriman Namun, itu tidak akan dikecualikan. bukannya kelalaian, kecelakaan, atau tingkat perubahan atau perbaikan yang diinginkan atau perlu dilakukan, atau ketidakmampuan atau kesulitan Penyewa untuk mengamankan bahan atau tenaga kerja untuk kinerja layanan tersebut, atau penyebab lainnya; Jika oleh di pihak lessor. Tidak mungkin untuk mengklaim atau mengizinkan pengurangan sewa, pengurangan, atau kompensasi lain atas ketidaknyamanan atau ketidaknyamanan yang disebabkan oleh perbaikan atau peningkatan bangunan.
The Abcs Of Commercial Real Estate Leases
Domain terkemuka. Jika properti yang disewa seluruhnya atau sebagian ditempati oleh domain terkemuka, jangka waktu sewa ini berakhir pada tanggal kepemilikan bertambah menjadi agen. Penyewa tidak dapat mengklaim nilai dari jangka waktu yang belum kedaluwarsa dari perjanjian sewa ini terhadap pemilik. Tidak ada bagian dari remunerasi yang menjadi milik penyewa
Standar. Penyewa tidak akan melaksanakan Perjanjian Sewa ini jika Penyewa gagal untuk mematuhi kewajiban atau ketentuan sewa yang mengikat Penyewa. Tunduk pada ketentuan undang-undang sebaliknya, jika Penyewa gagal untuk melakukan kewajiban keuangannya (atau kewajiban lainnya dalam beberapa hari) setelah memberikan pemberitahuan tertulis kepada Penyewa, Penyewa tidak berhak atas pembayaran lebih lanjut. pemberitahuan (sejauh diizinkan oleh undang-undang) tanpa mengurangi hak Pemberi Pinjaman atas ganti rugi. Sebagai alternatif, Pemilik dapat memilih untuk memperbaiki wanprestasi dan biaya tindakan tersebut akan menjadi tambahan kewajiban finansial Penyewa berdasarkan Sewa ini. Penyewa harus membayar semua biaya, kerusakan, dan pengeluaran (termasuk ongkos dan ongkos pengacara yang wajar) yang dikeluarkan oleh Pemilik Tanah sebagai akibat dari wanprestasi Penyewa. Semua uang atau biaya yang dibayarkan oleh Penyewa berdasarkan Perjanjian Sewa ini adalah sewa tambahan, baik jumlah atau biaya tersebut disebut sebagai “sewa tambahan” atau tidak. Hak-hak yang diberikan oleh ayat ini bersifat kumulatif dan di samping semua hak lain yang diberikan oleh undang-undang.
Pembayaran terlambat. Jika pembayaran tidak dilakukan dalam beberapa hari setelah tanggal jatuh tempo, Penyewa akan membayar biaya keterlambatan pembayaran. Untuk setiap pembayaran yang tidak dibayar dalam beberapa hari setelah tanggal jatuh tempo, Penyewa wajib membayar denda untuk setiap hari dihitung sejak hari setelah tanggal jatuh tempo. pembayaran terlambat. Jika pembayaran tidak dilakukan dalam beberapa hari setelah tanggal jatuh tempo, Penyewa wajib membayar biaya keterlambatan sebesar % dari pembayaran yang diwajibkan.
Hak Kumulatif. Hak para pihak berdasarkan Perjanjian Sewa ini bersifat kumulatif dan tidak dapat dianggap eksklusif kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.
Avoid These Commercial Leasing Errors
Hubungan Para Pihak. Penyewa dan Penyewa tidak akan dan tidak akan dianggap sebagai usaha patungan atau mitra dan tidak akan memiliki wewenang untuk mengikat atau mewajibkan pihak lain kecuali sebagaimana ditentukan dalam Perjanjian ini.
Opsi untuk membeli. Setelah kinerja yang memuaskan dari Sewa ini, Penyewa akan memiliki opsi untuk membeli properti yang dijelaskan di sini dengan harga pembelian sebesar , asalkan Penyewa menggunakan opsi pembeliannya tepat waktu dan tidak lalai dalam peningkatan sewa. Setelah itu, masing-masing pihak harus segera melaksanakan setiap instruksi tambahan atau dokumen lain, termasuk kontrak penjualan, sebagaimana diperlukan secara wajar. untuk pembelian properti.
Pemberitahuan diperlukan untuk menggunakan opsi. Untuk melaksanakan Opsi Pembelian, Penyewa harus memberi tahu Pemberi Pinjaman secara tertulis tentang niat pembelian Penyewa. Selain itu, pemberitahuan tertulis harus menyertakan tanggal tenggat waktu yang valid. Tanggal akhir harus sebelum tanggal kedaluwarsa sewa awal.
Pertimbangan opsional. Biaya opsi yang tidak dapat dikembalikan yang dibayarkan oleh Penyewa sehubungan dengan Perjanjian Opsi Pembelian ini akan dikreditkan ke Harga Pembelian pada saat penutupan jika Penyewa menggunakan Opsi Pembelian secara tepat waktu.
Free New York Commercial Lease Agreement
Eksklusivitas opsional. Perjanjian Opsi Pembelian ini bersifat eksklusif dan tidak dapat dipindahtangankan dan dibuat semata-mata untuk kepentingan pihak-pihak yang tercantum di atas. Setiap upaya oleh Penyewa untuk menugaskan, menugaskan, mendelegasikan atau mentransfer opsi pembelian ini tanpa persetujuan tertulis dari Pemberi Pinjaman akan dianggap batal.
Penutupan dan penutupan. Penyewa setuju bahwa semua biaya penutupan, termasuk semua poin, biaya dan biaya lain yang diperlukan oleh pemberi pinjaman pihak ketiga, harus dibayar sepenuhnya oleh Penyewa. Satu-satunya biaya yang terkait dengan biaya penutupan yang dapat diatribusikan kepada lessor adalah bagian proporsional dari pajak ad valorem yang terhutang pada saat penutupan dan merupakan tanggung jawab lessor.
Penafian Pembiayaan. Para pihak mengakui bahwa tidak mungkin memprediksi ketersediaan pembiayaan untuk pembelian properti ini. Penerimaan pembiayaan tidak dianggap sebagai syarat pelaksanaan Perjanjian Pembelian Opsi ini. PARA PIHAK SETUJU LEBIH LANJUT BAHWA PERJANJIAN OPSI PEMBELIAN INI BUKANLAH PERNYATAAN ATAU JAMINAN DARI PIHAK MANA PUN.
Pengobatan Standar.
Top 9 Reasons To Use A Tenant Rep For Commercial Real Estate
Real estate lease, los angeles commercial real estate for rent, business real estate for lease, for lease commercial, commercial real estate investing in usa for dummies, commercial real estate investing for dummies, commercial real estate agents, commercial real estate, commercial real estate investors, san francisco commercial real estate for rent, commercial land for lease, commercial real estate australia